- A+
（唐山新房价格创5年来最大跌幅 有楼盘卖房“折上折”还送2000元“红包”）
每经记者 王佳飞 每经编辑 魏文艺
“我们现在的均价是12500元/平方米，精装交房，这已经是折上折的价钱了。现在买房还会给您2000元的返点红包。”唐山某楼盘销售人员告诉《每日经济新闻》记者。
据国家统计局最新数据，11月唐山新房价格同比下降1.4%，创下2016年4月以来同比最大跌幅，且已经连续下跌了3个月。与此同时，新房环比价格也已经连续下跌5个月。
5年来最大跌幅
从成交量看，中指研究院报告显示，今年1~11月唐山商品住宅整体成交规模累计达302.84万平方米，处近三年同期低位；累计成交同比减少28%，降幅较上个月扩大1个百分点。同比来看，唐山主城区新房成交量连续9个月下滑，11月同比减少36%，同比降幅较上月扩大29个百分点。
国家统计局最新数据显示，11月唐山新房价格同比下降1.4%，为2016年4月以来同比最大跌幅，并且已经连续下跌了3个月。而11月的环比价格也已经连续下跌5个月。
1~11月唐山新建住宅价格累计上涨1.57%，涨幅较上个月收窄0.01个百分点，累计涨幅远低于近三年同期水平。11月，唐山新房均价为8686元/平方米，环比下跌0.01%；同比上涨2.00%，涨幅较上月收窄0.53个百分点。
以唐山主城区某新盘项目为例，销售平台标价为14000元/平方米。而该项目销售人员则告诉《每日经济新闻》记者，“我们现在的均价是12500元/平方米，精装交房，这已经是折上折的价钱了，现在各种信息都是公开的，您可以自己去查询一下就知道这个价格有多优惠了。并且现在买房我们平台还会给您2000元的返点红包。”
再看二手房价格，同样也在下跌。11月成交均价为11352元/平方米，环比下降1.21%，降幅较上月收窄0.18个百分点，已连续5个月下跌；同比下降5.82%，较上月扩大1.50个百分点。
土地市场同样冷淡。中指研究院统计显示，1~11月唐山累计推出土地827.12万平方米，同比降12%；累计成交530.94万平方米，同比减37%；整体成交楼面均价2217元/平方米，同比跌29%。
几个月前房企曾被约谈
唐山楼市和一年前相比可谓天壤之别。据国家统计局数据，2020年8月唐山新房销售价格同比上涨15.4%；5~7月同比涨幅分别达到了15%、15.3%和16.1%。
土地市场，去年上半年唐山“地王”频出。去年5月8日，荣盛以4.85亿元竞得凤凰新城一宗地，溢价率达到43.25%，楼面价达到了14010元/平方米，成为唐山新晋“地王”。一个月后的6月12日，唐山金融中心北侧70572.05平方米宗地成交，隆基泰和以20.32亿元、溢价率34.45%、楼面价约16000元/平方米再次刷新唐山“地王”纪录。
2020年9月28日，唐山对外公布《关于加强房地产市场调控工作的通知》，表示实施“支持合理自住需求，遏制投机炒房，加强房地产金融监管”等举措。
自此，唐山房价步入了下行通道。据国家统计局数据，2020年9月唐山新建商品房价格环比上涨0.6%，和8月的环比上涨1.3%相比增速放缓明显，此后唐山新房环比涨幅就一直在下跌和微涨之间徘徊。
今年8月中旬，唐山市政府约谈了10家房地产企业负责人。据《每日经济新闻》此前报道，一位参会房企人士向记者表示：“会议希望开发商不要降价了。”
据唐山市住房和城乡建设局官网，11月26日，唐山市房地产开发协会换届会议召开。住建局党组书记李强出席会议并致辞表示，“定期召开座谈会，及时了解企业面临的困难和遇到的问题，千方百计帮助企业排忧解难，从政策、技术等多方面给予企业力所能及的帮助，切实为企业做好服务。”
但官方的表态并未让市场有明显改观。据中指研究院统计，11月唐山主城区商品住宅成交规模环比降幅近四成，成交均价同比涨幅进一步收窄0.53个百分点，二手房成交均价则连续5个月下跌，“市场热度持续低位”。
推荐阅读：
“9+3”，房价上涨城市降至个位数！年内调控接近600次
连续下跌！日前，国家统计局发布的最新70城房价数据显示，11月新房和二房涨价城市均降至个位数，各线城市价格整体延续回落格局。进入12月后，涉楼市重磅消息不断，2021年收官月房价咋走？来看看专家怎么说。
罕见！新房、二手房涨价城市双双跌至个位数
国家统计局数据显示，70城新房价格环比上涨城市“六连减”，11月降至9城，下跌城市则增加至59个；二手房价格环比上涨城市“八连减”，11月仅3城上涨，下跌城市达到63个，较10月减少1城。
分城市来看，新房价格仅一线城市环比持平，二线城市连续2个月回落，三线城市连续3个月回落；二手房价格一线和二线城市均为连续3个月环比下跌，三线城市则达到5个月。
易居研究院智库中心统计数据显示，11月70城新房环比涨价城市创2015年2月(2城)以来新低，跌价城市创2015年2月(66城)以来新高；二手房环比涨价城市创2014年10月(2城)以来新低，跌价城市创2014年10月(64城)以来次新高。
“从数据看，这是最近七年来房价数据‘最差’的一次。二手房价格第一次出现仅3城上涨的现象，新房价格59城下调也是市场罕见。”中原地产首席分析师张大伟分析称，如果按照新房二手房下调城市平均计算(计算办法：(新房下调城市+二手房下调城市)/140)，70城在11月份平均出现了87%的城市下调，为七年来首次。
“根据简单算术平均计算，11月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比降幅为0.3%，连续下跌三个月，且跌幅在扩大。”易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称，11月房价下跌城市量创近七年新高，说明当前房企压力比较大，尤其是当前库存积压压力很大，使得房价普遍以下降为主。
58安居客房产研究院分院院长张波分析称，相比于之前，一线城市降温态势已趋缓，新房价格持平多为供给结构的影响，而从二手房价格可以清晰看到，一线城市房价虽然下行态势不变，降幅却在收窄。
严跃进指出，二手房价跌幅呈现扩大态势，下跌程度要大于新房，尤其是信贷政策放松的情况下，新房可能优势更大，二手房房东和购房者都呈现了观望的情绪。“一线城市跌幅并没有扩大，反而有所收窄。年底要防范二手房炒作，尤其是一线城市二手房此前持续下跌，当前交易量在底部已经有所反弹。”严跃进同时表示。
另据58安居客房产研究院监测的65城数据显示，二手房在架量连续7个月下滑，11月环比跌幅为5.8%。11月在架量绝对值为2020年3月一来新低，同比下滑达到33%。
稳楼市政策成主流 一二线城市率先企稳？
据中原地产统计，11月全国房地产调控政策次数继续高位，单月高达56次，2021年年内累计高达586次，2020年同期为458次，累计涨幅高达28%。预计2021年房地产调控政策次数将刷新历史年度记录，平均单月超过50次调控，都是历史第一次出现。
张大伟指出，11月房地产调控政策最大的特点是，政策暖风频吹，央行等部委频繁释放维稳信号，部分城市也结合当地市场特点，发布相关“稳定市场”政策，从公积金贷款额度、房贷利率、人才购房补贴、预售条件等方面给市场信心。
楼市资料图。中新经纬 万可义 摄
进入12月后，涉楼市重磅消息更是接连不断。
3日，央行有关负责人指出，短期个别房企出现风险，不会影响中长期市场的正常融资功能。
6日，中共中央政治局召开会议，提出“要推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，促进房地产业健康发展和良性循环”。
中央经济工作会议8日至10日在北京举行，再提“房住不炒”——要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加强预期引导，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。
11日，国家统计局局长宁吉喆在2021-2022中国经济年会上表示，要加强居民基本住房保障。房地产是支柱产业，住房更是居民的消费。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加强预期引导，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。
另外，央行12月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点(不含已执行5%存款准备金率的金融机构)。此次降准为全面降准，共计释放长期资金约1.2万亿元。
对于降准，严跃进认为，降准大背景下，银行对于房贷投放力度可以增强，因为资金配置能力提高，进而有助于包括按揭贷款、开发贷款等领域活跃。尤其是此前银保监会提及重点保障刚需和改善型购房需求，可以认为，后续房贷多投向此类领域，也是一个趋势。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析称，降准有利于稳定房地产基本面。央行降准有利于让房地产顺畅循环起来，顺畅循环需资金润滑剂，需资金端适当做出调整，让风险缓解预期得到实现。
克而瑞研究中心指出，此番降准并非等同于救市，年底房地产市场或将有所转暖，成交有望企稳回升。但市场较难出现反转行情，各城市市场还将不断分化，那些需求及购买力相对坚挺的核心一、二线城市，成交有望明显回升，房价大概率走稳；反观那些需求及购买力明显透支的弱二、三线城市，成交整体回升幅度有限，房价依旧面临一定的下行压力。
13日，央行公布11月个人住房贷款统计数据，11月末，个人住房贷款余额38.1万亿元，当月增加4013亿元，较10月多增532亿元。
对此，严跃进指出，这是央行第二次单独发布房贷数据的做法。说明央行在引导市场预期方面持续发力，对于稳定购房者和房企的心理预期都有积极的作用。
诸葛找房数据研究中心分析称，央行连续两个月发布单月个人住房贷款数据，并且从近两个月的趋势来看，数据情况持续向好，传递出积极的市场信号。个人住房贷款发放加速，房地产贷款紧张的环境得到持续缓解，促进市场预期转好，对于提振购房者信心有着重要意义，进一步促进房地产成交底部回升，有利于改善近期以来楼市成交低迷的现状。
对于房价走势，中指研究院表示，虽然10月份以来，信贷政策边际宽松信号不断释放，调控政策边际调整预期不断增强，但市场下行预期短期内仍难以改变，预计12月市场整体仍将维持低位运行，价格仍面临下行压力。
诸葛找房数据研究中心也认为，从政策端传递到市场端仍需要一定的时间，到明年年初，房地产市场环境有望得到明显改善。
严跃进分析称，房价指数一旦下跌，一般很难在短期内转正，即便是房贷政策趋于宽松。当前供应规模偏大，而市场需求偏少。所以要稳房价，关键是加快库存去化，同时激活合理的住房消费需求。
“目前看，很多城市信贷积压明显缓解，预计12月房价依然会惯性下调，但随着影响最近房地产市场最大的因素房贷逐渐缓和，市场在2022年一季度有望逐渐企稳。一二线城市将会率先走出低迷。”张大伟如是说。
